医療モール vs 独立開業 ─ それぞれの建築戦略

みなさんこんにちは！ 新居浜・松山・今治・西条・四国中央などの愛媛県内での実績多数！クリニック設計・施工専門店のクリニック建築ラボです。

クリニックの開業形態には大きく分けて「医療モールへの出店」と「独立開業」の2つがあります。どちらにもメリット・デメリットがあり、建築・設計戦略も大きく異なります。本コラムでは、それぞれの特長を整理し、開業に向けた建築戦略の考え方をご紹介します。

1. 医療モールとは？

医療モールは、複数のクリニックや薬局が同一建物内や敷地内に集まって運営される施設です。最近では駅前や大型商業施設の中に展開されるケースも増えてきました。

● 主な構成：

• 内科・皮膚科・歯科・整形外科・眼科・調剤薬局など
• 共用のエントランス・駐車場・サイン

2. 医療モール開業の建築戦略

◎ メリット：

• 初期投資を抑えられる：建物が既に存在するケースが多く、内装工事が中心。
• 集患力が高い：他科目の来院者からの流入が期待できる。
• 共用設備の恩恵：共用駐車場・トイレ・エントランスの利用により設計コストを削減。

◎ 建築・設計のポイント：

• 他科との連携を前提とした動線計画（例：調剤薬局との近接配置）
• 共用スペースとの境界デザイン（入口・サインの差別化）
• 天井高・設備容量の制約に合わせたプランニング（モールの既存設備に要注意）
• ブランドイメージを損なわない内装設計（“ありきたり”にならない工夫）

◎ 注意点：

• 隣接テナントとの関係（騒音・プライバシー）
• 独自性を打ち出しにくい（空間デザインの自由度がやや低い）
• モールの管理規約に縛られる場合あり

3. 独立開業の建築戦略

独立開業は、自ら土地を取得・賃借して建物を新築または改装するケースを指します。

◎ メリット：

• 自由度の高い設計が可能：立地・規模・外観・内装すべてを自由にデザインできる。
• ブランディングがしやすい：クリニックの個性やコンセプトを空間に反映可能。
• 将来的な拡張や用途変更が柔軟。

◎ 建築・設計のポイント：

• 敷地選定からの総合計画（駐車場含む動線設計）
• 外観での視認性と印象づけ（ファサードデザイン・看板の位置など）
• 診療内容に応じた空間の最適化（特化型診療に強い）
• 将来の拡張・分院展開を想定した構造設計

◎ 注意点：

• 初期投資が大きくなる（土地取得・建築費）
• 計画から完成まで時間がかかる（6〜12か月以上）
• 集患は広告・立地の力に大きく依存

4. 比較一覧表：医療モール vs 独立開業

5. どちらが正解かは「戦略次第」

医療モールでも独立開業でも、最も大切なのは「誰に・どんな医療を届けたいか」という経営者のビジョンです。

• 短期的な集患を優先したい方 → 医療モール
• 長期的にブランド力を構築したい方 → 独立開業
• 設計自由度を優先したい方 → 独立開業
• コストとスピードを重視する方 → 医療モール

まとめ

クリニックの開業には、医療モールと独立開業という2つの大きな選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の事業ビジョンや地域性に合わせて、最適な建築戦略を練ることが成功のカギです。

クリニック建築ラボでは、新居浜・松山・今治を中心に、様々な開業形態に合わせた建築サポートを行っております。迷われている方は、ぜひお気軽にご相談ください。